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C’est toutefois le boulevard Taschereau qui est le plus durement frappé. Selon le promoteur, la firme Devimco, au moins trois gros commerces ont abandonné cette artère ou s’apprêtent à le faire pour s’installer au DIX30: Rona l’entrepôt, Pier 1 Imports et Wal-Mart.

Les entreprises concernées ont confirmé cette nouvelle, sauf Wal-Mart, qui dit «jongler avec différentes options pour l’instant». «Va-t-on garder notre magasin sur Taschereau, le fermer, l’abandonner? C’est à voir, mais pour l’instant, il demeure ouvert», a indiqué le porte-parole, Yanik Deschênes.

L’attrait des commerçants pour le lifestyle center, un concept à mi-chemin entre les magasins à grande surface et le centre commercial traditionnel, semble donc aussi grand que pour les consommateurs. La deuxième des quatre phases du projet, terminée en avril dernier, a fait grimper le nombre de magasins et boutiques à plus d’une centaine. Et de nombreux autres sont prévus.

Devant une telle vogue, le maire de Brossard, Jean-Marc Pelletier, est bien obligé de reconnaître l’impact négatif que risque d’avoir ce nouveau quartier sur les commerces déjà implantés sur la Rive-Sud.

«Chaque fois qu’il y a un nouveau centre commercial, il y a un déplacement de la clientèle, note-t-il. DIX30 risque donc d’avoir un impact sur le boulevard Taschereau, sur le Mail Champlain et sur les Promenades Saint-Bruno. C’est pourquoi j’ai toujours dit que je soutiendrais les commerçants.»

Ce soutien, a-t-il précisé, se traduira à court terme par la plantation d’arbres tout le long du boulevard Taschereau. Plus de 500 000$ seront ainsi investis dès cet été. Mais à plus long terme, rien n’est encore prévu pour équilibrer l’offre qui se prépare dans le Quartier DIX30: la Société des alcools y construit ce qui sera sa plus grande succursale de la région, à quoi s’ajouteront notamment Future Shop, Bureau en gros, Maxi, une clinique médicale, un spa, un hôtel de 250 chambres et une salle de 900 places qui devrait accueillir plus de 200 spectacles par année.

Devant cette concurrence en construction, les commerçants du boulevard Taschereau tremblent. De crainte de faire fuir la clientèle, aucun n’a souhaité exprimer publiquement ses appréhensions à La Presse. Mais, sous le couvert de l’anonymat, l’inquiétude, voire la colère s’expriment.

«Comment croire qu’une série d’arbres nous permettra d’affronter cette grosse affaire-là ? a lancé l’un d’eux. La clientèle ne se multipliera pas comme par magie! Les gens qui choisiront le DIX30 ne viendront pas ici, un point c’est tout.»

Au Mail Champlain, en revanche, on soutient que le nouveau venu n’a pas eu d’effet négatif à ce jour. On se réjouit ainsi que de grands noms comme Tristan & America ou H&M aient choisi de construire un nouveau magasin au DIX30 plutôt que d’y déménager celui qu’ils ont déjà au Mail Champlain.

«Notre clientèle demeure fidèle», a indiqué le directeur, Gilles Grégoire. Il dément les rumeurs «extrêmement farfelues» qui prévoyaient la démolition du centre commercial, vieux de 35 ans, au profit d’immeubles d’habitation en copropriété.

Du côté du promoteur du Quartier DIX30, la firme Devimco, on se veut rassurant. On précise que la croissance démographique de la région justifie l’implantation d’un nouveau centre commercial.

«Nos études de marché montrent que notre projet n’aura pas d’impact majeur sur les commerces du boulevard Taschereau», indique Jean-François Breton, coprésident de Devimco. Il précise qu’une bonne partie de sa clientèle ne provient pas de la Rive-Sud, mais bien des régions plus éloignées comme Granby, Sorel et même des États-Unis.

Ça va saigner les autres

À Saint-Jean-sur-Richelieu, le copropriétaire du cinéma Capitol Saint-Jean, Robert Blanchard, affirme que le nouveau centre commercial lui a fait perdre environ 10% de sa clientèle depuis novembre.

« Je croyais que ça nous nuirait pendant deux ou trois mois, mais ça semble vouloir se maintenir, a-t-il indiqué. On en parle évidemment beaucoup entre commerçants, ici, et je peux vous dire que les restaurateurs, par exemple, sont très touchés. Mais est-ce une mode? Il faudra voir à plus long terme. »

Si l’on en croit les économistes et les urbanistes consultés par La Presse, on est loin de la mode passagère. À leur avis, l’impact du nouveau « quartier » sera majeur et durable. Ils démentent ainsi les prétentions du consultant choisi par Devimco, la firme Géocom, qui soutient que l’impact du DIX30 sera minime (précisons que Géocom n’a pas rappelé La Presse).

« Aucun analyste ne vous le dira, mais ce genre de concept aura des effets très négatifs sur les autres commerces, estime Gérard Beaudet, directeur de l’Institut d’urbanisme de l’Université de Montréal. Il faut savoir que le rayon d’action d’un centre commercial comme le DIX30 peut dépasser les 75 km. »

Il ajoute que, « collectivement, on perd au change ». Quand de grands commerces comme Wal-Mart ou Rona quittent un endroit, ils sont inévitablement remplacés par des commerces moins performants, comme des marchés aux puces ou des magasins à 1$.

« Ça va saigner les autres centres commerciaux, c’est certain, renchérit Sylvie Paré, directrice des programmes d’urbanisme à l’UQAM. Et c’est sans compter les effets qu’aura ce projet sur le centre-ville de Montréal, car tout ce qui se « banlieuise » se fait aux dépends du centre. »

Pris dans cyberpresse du 5 juillet 2008 (Francois Cardinal)

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